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长春商品房销售要预售申报和明码标价 楼市进入限价时代?

2018-05-15 10:05      吉网

本周的最后一个工作日,一则通知再次将人们目光聚焦到长春楼市上。

11日下午,长春市住房保障和房地产管理局下发“关于进一步规范商品房预售管理的通知”内容显示,为进一步规范长春市商品房预售管理,长春市商品房预售许可申报材料中增加商品房预售价格内容。申报价格将在长春市住房保障和房地产管理局政务网上面向社会公布。

按照通知要求,房地产开发企业在取得预售许可证10日内,须在销售现场醒目位置,按照申报价格一次性公开全部准售房源价格,明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。该通知自今年5月14日起执行。

下面是长春市住房保障和房地产管理局网站上的原文件,更为详细。

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信息来源:长春市住房保障和房地产管理局网站

事实上,看完这则通知,大家从字面上已经能够读懂,就是房企卖房子报价再也不能“任性”了。

“说白了,这就是楼市调控的一部分,出台这个政策一点也不意外,4月24日三环内‘限售’是前奏,这次只不过是配合后续政策。”省内一位不愿具名房企老总表示,两次调控政策出台,或与住房城乡建设部约谈长春等12城负责人有关。

吉网、吉刻APP记者在采访中得知,该业内人士此前三环内销售,其实指的的是4月24日,长春市住房保障和房地产管理局发文,要求自5月2日执行长春版新政。凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

而所谓的约谈则指的是,从新华社一篇报道中可以找到答案。

根据媒体报道,日前住房城乡建设部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,并强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。

“五一”前房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

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如果按照这个时间来看,与业内人士所言确实有不谋而合之处。

吉网、吉刻APP记者在梳理各地楼市调控政策时发现,在楼市调控周期内,要求房地产开发企业在商品房预售许可申报材料中增加商品房预售价格内容,长春并不是第一个。包括上海在内许多城市,都已经实施多时。

根据各地媒体解读,对于稳定房价还是有一定作用的。这种逻辑其实非常清晰,就是通过限价稳定市场,换句话说,高价房就不给房地产开发企业发预售证,没有了这个证件,自然无法进行销售。

这样的观点,也得到了分析师的认同。

克而瑞长春机构高级分析师姜峰在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示,本次政策的出台仍然是以限售、限价为主,防止因项目捂盘惜售、哄抬价格等行为导致的价格过快上涨。该政策的出台将规范长春房地产市场的销售环节,短期内对于长春的房屋价格有一定的限制作用。

政策出台长春房价真得能降吗?我们把答案留给时间。

吉网 吉刻APP记者 栾喜良

【责编:赵莉莉】
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